Đánh giá tiềm năng dự án Century City: Từ pháp lý, tiến độ, so sánh giá năm 2021
[Đánh giá dự án số #25] Nằm cách sân bay Long Thành chỉ 2km, dự án khu đô thị Century City với các sản phẩm đất nền, biệt thự, shophouse giá từ 16 triệu/m2 do Kim Oanh Group phát triển và phân phối liệu có xứng đáng để các nhà đầu tư cân nhắc “xuống tiền”?
Việc sân bay quốc tế Long Thành được chính thức khởi công xây dựng vào đầu năm nay đã trở thành một cú hích lớn, làm gia tăng sự quan tâm của các nhà đầu tư cũng như người mua để ở đối với các dự án bất động sản tại khu vực huyện Long Thành, Đồng Nai. Một trong số đó là dự án khu đô thị Century City do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư, phát triển và phân phối bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group). Hãy cùng số thứ 25 của “Đánh giá dự án” từ Batdongsan.com.vn tìm hiểu xem dự án Century City có đáng được “chọn mặt gửi vàng” không nhé!
Đánh giá tổng quan dự án Century City
Khu đô thị Century City được quy hoạch trên quỹ đất rộng 49,8ha tại khu vực trung tâm đô thị sân bay Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đây là dự án có quy mô lớn, loại hình phát triển đa dạng với 2.150 sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự và khu căn hộ chung cư được quy hoạch đồng bộ đi kèm hệ thống hơn 50 tiện ích nội khu hiện đại, tiện nghi.
Dự án Century City có mật độ xây dựng chỉ chiếm 50% diện tích toàn khu. Như vậy, một nửa quỹ đất còn lại sẽ dành để phát triển các hạng mục hạ tầng, tiện ích phục vụ cư dân. Đáng chú ý là mảng xanh của dự án rộng đến hơn 30.000m2, bên cạnh quỹ đất 27.000m2 dành cho các tiện ích giáo dục và 12.450m2 cho khu thương mại - dịch vụ.
Đánh giá về vị trí dự án Century City
Dự án Khu đô thị Century City tọa lạc trên hai mặt tiền đường chính của huyện Long Thành là đường ĐT 769 và đường Cầu Mên, thuộc địa phận xã Bình Sơn. Đây là vị trí thuận lợi để kết nối trực tiếp với 4 tuyến giao thông quan trọng của khu vực, bao gồm đường Vành đai 4, đường ĐT 769 mới, Quốc lộ 51, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Nhờ hạ tầng giao thông phát triển, quá trình di chuyển từ khu đô thị Century City đến thành phố Biên Hòa, Long Khánh của Đồng Nai hay TPHCM, Vũng Tàu đều khá nhanh chóng, thuận tiện.
Điểm đáng chú ý nhất về vị trí khu đô thị Century City là dự án này chỉ cách sân bay Long Thành khoảng 2km và kết nối trực tiếp với đại lộ Bắc Sơn – Long Thành. Từ dự án về trung tâm thị trấn Long Thành cách khoảng 13km. Từ khi sân bay Long Thành được khởi công xây dựng, thị trường bất động sản khu vực này đã nóng lên nhanh chóng và Century City cũng trở thành một dự án đáng chú ý trong phân khúc đất nền sân bay.
Ngoài vị trí gần sân bay Long Thành, dự án Century City còn nằm trong tứ giác công nghiệp khu vực phía Nam, bao gồm TPHCM, Biên Hoà, Vũng Tàu và Long Khánh, là nơi tập trung phần lớn các hoạt động kinh tế trọng điểm. Khu vực lân cận dự án có các khu công nghiệp như Giang Điền, Tam Phước, An Phước và Long Đức.
Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, khu đô thị Century City sở hữu vị trí thuận lợi về hạ tầng, giao thông, có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai. Tuy vậy, ở thời điểm hiện tại, quanh cảnh xung quanh dự án vẫn còn khá vắng vẻ, chưa nhiều cư dân chuyển về đây sinh sống.
Về Chủ đầu tư và Pháp lý dự án Century City
Dự án khu đô thị Century City do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư, phát triển và phân phối bởi Kim Oanh Group. Là một trong những đơn vị đầu tư, phát triển và phân phối đất nền, nhà xây sẵn có tiếng ở khu vực phía Nam, Kim Oanh Group từng ghi dấu ấn trên thị trường với loạt dự án được triển khai trước đó như Mega City 2, Bến Cát Center City, Dầu Giây Center City, Golden Center City, Bien Hoa Riversides, Bien Hoa New Town,...
Về mặt pháp lý, nhiều nhà đầu tư thường ngại ngần khi cân nhắc “xuống tiền” cho các dự án quanh sân bay vì pháp lý chưa hoàn thiện, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dự án Century City đã giải quyết được mối lo này khi các sản phẩm đều có pháp lý hoàn thiện, sổ đỏ từng nền sẽ được cấp cho khách hàng sau khi thanh toán.
Tiến độ dự án Century City
Được biết, hiện tại tiến độ thi công của dự án Century City đã hoàn thành hơn 80% khối lượng, dự kiến có thể bàn giao sản phẩm cho người mua trong quý 2/2021. Quan sát thực địa, có thể thấy những dãy shophouse với mặt tiền trải dài 600m đã dần hoàn thiện, có một dãy đã thi công lên tầng 4. Các tiện ích nội khu như quảng trường 12 cung hoàng đạo, khu tiểu công viên và bể bơi cũng được đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành trong tháng 4/2021. Mảng xanh của dự án cũng đạt độ phủ tới 80%.
Một số khách hàng mua đất nền Century City đã bắt đầu xây nhà theo bản vẽ có sẵn của chủ đầu tư nhằm đảm bảo thẩm mỹ cho cả khu đô thị. Riêng nội thất bên trong, gia chủ có thể tự do thay đổi, thiết kế theo sở thích cá nhân, không bị giới hạn. Được biết, sau khi hoàn thành, dự án khu đô thị Century City sẽ có đầy đủ các loại hình nhà phố, shophouse đi kèm các tiện ích công viên, trường học. Khu căn hộ chung cư cao tầng dự kiến sẽ được khởi công khi có khoảng 70% cư dân chuyển đến sinh sống.
Giá cả - So sánh dự án Century City
Giá đất nền tại dự án Century City được Kim Oanh Group công bố vào tháng 3/2021 là từ 16 triệu/m2, chưa bao gồm VAT. Giá bán có các khung khác nhau tuỳ theo vị trí và loại hình sản phẩm. Một căn shophouse kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu có giá khoảng 5,6 tỷ.
So sánh với 2 dự án trong cùng khu vực là dự án 23.4ha có giá từ 28-30 triệu/m2 và dự án Gem Sky World có giá 19-23 triệu/m2 (chưa VAT), giá bán của dự án Century City mềm hơn đáng kể dù có vị trí ngay trên 2 trục đường chính ĐT769, Cầu Mên và gần sân bay Long Thành hơn. Bên cạnh đó, Century City còn có điểm mạnh là được hỗ trợ tài chính lên đến 70% từ ngân hàng OCB. Người mua chỉ cần đóng trước 30% là có thể sở hữu các sản phẩm đất nền, nhà phố, shophouse ở đây.
Đánh giá tiềm năng dự án Century City
Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, dự án Century City là lựa chọn phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn, hướng tới tiềm năng sinh lời trong tương lai. Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, khu vực này sẽ hình thành hệ sinh thái xung quanh sân bay với các tổ hợp mua sắm, lưu trú, bán lẻ, việc làm, dịch vụ và giải trí sầm uất. Tiềm năng phát triển của dự án Century City trong bối cảnh hạ tầng huyện Long Thành hoàn thiện và sân bay quốc tế Long Thành mở cửa hoạt động là rất lớn. Nếu sở hữu một căn nhà phố, biệt thự hay chung cư ở đây, bạn có thể kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, bán lẻ, dịch vụ giải trí,… để phục vụ nhóm khách đến và đi từ sân bay Long Thành. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xác định trước thời gian chờ đợi có lãi sẽ dài, vì theo dự kiến, ít nhất 4 năm nữa sân bay Long Thành mới chính thức được khai thác. Cơ hội lướt sóng, chuyển nhượng ngắn hạn cũng sẽ bị hạn chế.
Người mua có nhu cầu ở thực nếu quan tâm đến dự án này thì cần cân nhắc đến việc cơ sở hạ tầng ở Long Thành vẫn đang trong quá trình phát triển. Các khu vực xung quanh vẫn còn khá sơ khai, thưa thớt cư dân cũng như các dịch vụ. Khoảng cách di chuyển đến thị trấn Long Thành cũng khá xa, tuy nhiên nếu bạn sở hữu ô tô thì điều này không thành vấn đề. Nhìn về tương lai, nếu xác định sinh sống lâu dài ở đây, bạn cũng cần tính đến các phương án cách âm, giảm ồn trong nhà để hạn chế ảnh hưởng của tiếng ồn khi dự án nằm gần sân bay.
